1 140,78 € cc
18,47 € / m²

RESIDENCE VERTUOSE L’Intimiste -ANNECY CENTRE

RESIDENCE VERTUOSE L’Intimiste -ANNECY CENTRE

2 Rue Flora Saulnier 74000 Annecy
3 pièces 61.78 m2
Référence : 94491
1 140,78 € cc
18,47 € / m²

Conditions de location

1 140,78 € / mois cc
Charges
180,00 €
Dépôt de garantie
960,78 €
Honoraires agence
810,68 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 11/05
Durée du bail
3 ans
Colocation
Non
* Dont 187,22 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

2 chambres
Étage : 2
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
Terrasse
Jardin
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Neuf
Vue exceptionelle

Description

RESIDENCE VERTUOSE – L’Intimiste
APPARTEMENT NEUF – DISPONIBLE dès le 11 mai

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez un T3 traversant, contemporain et lumineux, niché au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence intimiste, bénéficiant d' une belle terrasse orientée Nord-Ouest.

L’appartement, fraîchement livré, dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine moderne aménagée et équipée (Plaque vitrocéramique et hotte), ouverte sur un séjour traversant lumineux de 30.57 m². Celui-ci offre une vue imprenable sur la Tournette d'un côté, et donne accès, de l'autre, à une grande terrasse.

La salle d’eau, élégante et fonctionnelle, est équipée d’une grand baignoire.

La terrasse généreuse de 20,86 m², orientée Nord-Ouest, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Un garage complète ce bien.

Caractéristiques de la résidence :

• Résidence sécurisée
• Double vitrage
• Volets électriques et brise-soleil
• Chauffage et eau chaude collectifs au bois
• Certifiée NF Habitat – Haute Qualité Environnementale
• Local vélo

À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le Quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière/SNCF, à l’entrée de l’autoroute d’Annecy centre pour rejoindre Genève en 35 min, ainsi qu’aux infrastructures scolaires (maternelle au lycée) accessibles en 10 minutes à pied. La résidence est également proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied.

Loyer : 960,78 €
Provision sur charges : 180,00 €
Dépôt de garantie : 960,78 €
Honoraires : 810.68 €


Conditions de location :

Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises.
Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel).
Pas de garants demandés sauf pour les étudiants.


Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY.
Les visites seront organisées uniquement après réception d’un dossier complet et étude de votre candidature.
Mis à jour le 08/04/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Fibre
Hotte Aspirante
Thermostat

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau chaude
Entretien jardin

Relevés techniques

Orientation
Nord-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 97
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 13/03/2026

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Cuisine
30.57 m²
30.57 m²
Chambre 1
10.3 m²
10.3 m²
Chambre 2
11.72 m²
11.72 m²
Salle de bain
4.82 m²
4.82 m²
WC
1.12 m²
1.12 m²
Dégagement
3.26 m²
3.26 m²
Terrasse
0 m²
20.86 m²
Total
61.79 m²
82.65 m²

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Altarea Gestion Immobilière - Epagny Metz-Tessy

N° SIRET : 40116508900186
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