79 900 €

Appartement à vendre

Appartement à vendre

4 Avenue Charles de Gaulle 89000 Auxerre
2 pièces 45.3 m2
Référence : 39241
79 900 €
1 764 € m²

Conditions de vente

79 900 €
Charges immeuble
2 999 € / an
Taxe foncière
1 327 € / an
Honoraires TTC
6 000 € *
* Soit 73 900,00 € + honoraires de 8,12% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

1 chambre
Étage : RDC
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
Gardien
1 parking
Local à vélo
Copropriété
Construit Avant 1946

Description

À la recherche d'un havre de paix au cœur de la ville? Découvrez cet appartement en copropriété où charme de l'ancien et modernité se rencontrent avec élégance.

Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment construit avant 1946 et entièrement réhabilité, cet appartement d'une surface totale de 45.3 m² vous offre un espace de vie fonctionnel et convivial. Avec ses deux pièces bien agencées, dont une chambre confortable et lumineuse, il est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un pied-à-terre citadin. Vous apprécierez la salle de bain contemporaine qui assure confort et praticité, ainsi que la présence d'un WC séparé avec son lave-mains.

L'appartement est équipé de la fibre optique, un atout indispensable pour rester connecté au monde, que ce soit pour le télétravail ou le divertissement. De plus, vous bénéficierez d'un parking inclus, un véritable avantage en zone urbaine.

Un des atouts majeurs de ce logement est sans aucun doute son accessibilité et son environnement. En effet, ce bien se situe dans un quartier recherché, offrant un cadre de vie plaisant et de nombreuses commodités à portée de main. De plus, le parc résidentiel de 3 hectares dans lequel il se situe est très végétalisé et arboré et permet d'agréables promenades.
Vous bénéficierez d'un accès facilité aux transports en commun, et la marche vous permettra, dans tous les cas, d'accéder en plein centre-ville en quelques minutes seulement.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie parfaitement le confort moderne et le charme de l'ancien. Venez le visiter pour apprécier tout le potentiel qu'il a à offrir!

Prix: 79 900 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Mis à jour le 06/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant
Non
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Altarea Gestion Immobilière - Auxerre

N° SIRET : 40116508900087
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